{"id":987531153,"date":"2021-12-16T00:00:00","date_gmt":"2021-12-16T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/testkahimm.com\/?p=987531153"},"modified":"2026-03-05T12:25:36","modified_gmt":"2026-03-05T12:25:36","slug":"quest-ce-que-le-rachat-de-soulte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/quest-ce-que-le-rachat-de-soulte\/","title":{"rendered":"Qu’est ce que le rachat de soulte\u00a0"},"content":{"rendered":"

Avez-vous h\u00e9rit\u00e9 d’un <\/span>bien immobilier<\/b> ? Vous \u00eates divorc\u00e9 ? Vous souhaitez<\/span> devenir propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier<\/b> ?\u00a0 Vous devez savoir <\/span>qu’est ce que le rachat de soulte<\/b>. Pour cela, la SKI met \u00e0 votre disposition cet article.\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu’est ce que le rachat de soulte ?<\/span><\/h2>\n

Les propri\u00e9taires d’un <\/span>bien immobilier<\/b> sont appel\u00e9s <\/span>indivisaires<\/b>, ont en leur possession une \u00ab quote-part \u00bb. En effet, chacun d’entre eux\u00a0 poss\u00e8de un pourcentage du bien. Ce pourcentage est d\u00e9termin\u00e9 par les propri\u00e9taires s’il s’agit d’un bien de couple ou un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00c9tant donn\u00e9 que <\/span>chaque personne de la famille poss\u00e8de une partie du bien immobilier<\/b>, or l’un des indivisaires va acqu\u00e9rir la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien, il\u00a0 doit payer une compensation financi\u00e8re aux autres, pour\u00a0 racheter leurs parts. C’est ce qu’on appelle le <\/span>rachat de soulte<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

D’ailleurs, on parle de rachat de soulte, par le <\/span>rachat des parts des autres propri\u00e9taires pour devenir l\u2019unique propri\u00e9taire du bien immobilier<\/b>.<\/span><\/p>\n

Par ailleurs, on fait recours \u00e0 cette pratique dans deux cas majoritairement. Le premier consiste en le <\/span>rachat de soulte \u00e0 cause d’un divorce<\/b> et le deuxi\u00e8me est le rachat en cas d’ h\u00e9ritage du bien immobilier.\u00a0<\/span><\/p>\n

Rachat de soulte : Dans quels cas ?\u00a0<\/span><\/h2>\n

\u00a0On peut \u00eatre <\/span>indivisaires<\/b> \u00e0 la suite d’ une succession (h\u00e9ritage d’une maison des parents m\u00e8re par leurs 3 enfants par exemple), ou si vous achetez un terrain, une maison\u2026\u00a0 \u00e0 plusieurs. Vous \u00eates alors tous propri\u00e9taires de ce bien.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mais si vous voulez <\/span>mettre fin \u00e0 cette propri\u00e9t\u00e9 collective<\/b> , que faut-il faire ?\u00a0<\/span><\/p>\n

Le rachat de soulte est la meilleure solution.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mais d’autres options se pr\u00e9sentent : <\/span>vendre le bien immobilier<\/b>.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Cette pratique est conseill\u00e9e dans le cas de divorce pour pouvoir partager les liquidit\u00e9s des deux parties d’une mani\u00e8re \u00e9quitable.<\/span><\/p>\n

Cependant, si vous ne souhaitez pas vendre le bien immobilier, vous pouvez <\/span>proc\u00e9der \u00e0 un rachat de soulte<\/b>, c\u2019est-\u00e0-dire <\/span>payer une somme d’argent votre ex-\u00e9poux<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00c0 lire aussi : <\/span>Quelles sont les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour h\u00e9riter un bien immobilier en Tunisie<\/span><\/a> ?\u00a0<\/span><\/p>\n

Une autre solution se pr\u00e9sente : la <\/span>donation-partage <\/b>qui repr\u00e9sente la possibilit\u00e9 d\u2019organiser sa succession de son vivant. Pour ce faire, le propri\u00e9taire partage\u00a0 tout ou une partie de ses <\/span>biens immobiliers<\/b> au profit de ses enfants ou de ses petits-enfants.<\/span><\/p>\n

Dans ce cas, la <\/span>soulte \u00e0 payer pour une donation-partage<\/b> est \u00e9gale au montant vers\u00e9 par le donataire pour \u00e9galiser le montant des lots donn\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Comment calculer la valeur du bien immobilier en cas de rachat de soulte ?\u00a0<\/span><\/h2>\n

Le <\/span>calcul du montant de rachat de soulte est<\/b>\u00a0 r\u00e9alis\u00e9 par un notaire, en prenant en consid\u00e9ration la valeur nette v\u00e9nale du bien immobilier ( au moment du rachat pas au moment de son acquisition dans le pass\u00e9) , mais aussi en consid\u00e9rant les cr\u00e9dits en cours et le capital restant d\u00fb au jour du partage du bien.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pour plus de <\/span>conseils \u00e0 propos de l’immobilier<\/span><\/a>, consultez notre blog.\u00a0<\/span><\/p>\n

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