{"id":987531199,"date":"2022-02-11T00:00:00","date_gmt":"2022-02-11T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/testkahimm.com\/?p=987531199"},"modified":"2026-03-05T12:25:30","modified_gmt":"2026-03-05T12:25:30","slug":"frais-denregistrement-de-lachat-dun-bien-immobilier-en-tunisie-les-principales-dispositions-de-la-loi-de-finances-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/frais-denregistrement-de-lachat-dun-bien-immobilier-en-tunisie-les-principales-dispositions-de-la-loi-de-finances-2022\/","title":{"rendered":"Frais d&rsquo;enregistrement de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en Tunisie : les principales dispositions de la loi de finances 2022"},"content":{"rendered":"<p>En achetant un <strong>bien immobilier<\/strong>,\u00a0 l&rsquo;acheteur doit\u00a0 payer, apr\u00e8s la signature de l\u2019acte de vente, les <strong>droits d&rsquo;enregistrement de l&rsquo;achat du bien immobilier<\/strong> , calcul\u00e9s en fonction du prix de vente du bien.<\/p>\n<p>Qu&rsquo;est <strong>ce qu&rsquo; un<\/strong> <strong>droit d&rsquo;enregistrement de bien immobilier <\/strong>? <strong>Quels sont les frais d&rsquo;enregistrement de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en Tunisie ? <\/strong>Et qu&rsquo;en dit<strong> la loi de finances 2022?\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Toutes les r\u00e9ponses \u00e0 ces questions sont livr\u00e9es dans cet article.<\/p>\n<p>Quels sont les droits d&rsquo;enregistrement d&rsquo;un bien immobilier en Tunisie ?<\/p>\n<p>On appelle <strong>droits d\u2019enregistrement<\/strong> l\u2019imp\u00f4t auquel sont soumises les transactions de vente d&rsquo;un <strong>bien immobilier<\/strong>.\u00a0 L&rsquo;acqu\u00e9reur est suppos\u00e9 payer ses droits une fois que l&rsquo;acte de vente final est conclu.<\/p>\n<p>Ces droits diff\u00e8rent selon le profil de l&rsquo;acheteur du bien immobilier et de la nature du bien immobilier achet\u00e9.<\/p>\n<p>Comment calculer les frais d&rsquo;enregistrement d&rsquo;un bien immobilier ?<\/p>\n<p>le montant des frais d&rsquo;enregistrement de l&rsquo;achat immobilier d\u00e9pend de plusieurs facteurs comme :<\/p>\n<ul>\n<li>La nature du bien immobilier acquis ( immobilier neuf ou ancien, \u00e0 usage professionnel ou priv\u00e9).<\/li>\n<li>Profil du vendeur (une entreprise ou un particulier)<\/li>\n<li>La\u00a0 source du financement (Dinars ou Devises)<\/li>\n<li>Le profil de l\u2019acheteur (entreprise ou particulier)<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-12946\" src=\"https:\/\/testkahimm.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/courtier.jpg\" alt=\"\" width=\"667\" height=\"376\" \/><\/p>\n<p>En prenant en compte tous ces crit\u00e8res, plusieurs grilles de calcul peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Achat d\u2019un bien immobilier neuf<\/strong> \u00e0 usage priv\u00e9<\/li>\n<li>Achat d\u2019un bien immobilier ancien \u00e0 usage priv\u00e9<\/li>\n<li><strong>Achat d\u2019un bien immobilier neuf<\/strong> \u00e0 usage priv\u00e9<strong> par un r\u00e9sident tunisien<\/strong><\/li>\n<li><strong>Achat d\u2019un bien immobilier neuf \u00e0 usage priv\u00e9 par un non r\u00e9sident.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Frais d&rsquo;enregistrement d\u2019un bien immobilier neuf<\/li>\n<\/ol>\n<p>Voici <strong>comment calculer<\/strong> <strong>les droits d\u2019enregistrement d\u2019un bien immobilier neuf <\/strong>( maison \/ terrain) :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"602\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Prix du bien immobilier (DT)<\/strong><\/td>\n<td><strong>frais d\u2019enregistrement<\/strong><\/td>\n<td><strong>Droits de la Conservation de la Propri\u00e9t\u00e9 Fonci\u00e8re (CPF)<\/strong><\/td>\n<td><strong>frais d\u2019enregistrements compl\u00e9mentaires\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 299.999<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 300.000 \u00e0 499.999<\/td>\n<td>3%<\/p>\n<p>du prix sup\u00e9rieur \u00e0 300 000 TND<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 500.000 \u00e0 999.999<\/td>\n<td>3%<\/p>\n<p>du prix sup\u00e9rieur \u00e0 300 000 TND<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>sup\u00e9rieur \u00e0 1000.000<\/td>\n<td>3%<\/p>\n<p>du prix<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>Frais d\u2019enregistrement d\u2019un bien immobilier ancien<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si le <strong>bien immobilier acquis <\/strong>est <strong>ancien<\/strong>, voici <strong>comment calculer les frais d\u2019enregistrement <\/strong>de ce bien :<\/p>\n<ul>\n<li>Le prix de vente ne d\u00e9passe pas 499.999 dt : le droit d&rsquo;enregistrement est de 6% du prix du bien.<\/li>\n<li>Le prix du bien est compris entre 500.000 et 999.999 dt : le droit d&rsquo;enregistrement est de 8% du prix du bien.<\/li>\n<li>le prix d\u00e9passe 1000.000 dt : le droit d&rsquo;enregistrement est de 10 % du prix du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quelles sont les principales dispositions de la loi de finances 2022 \u00e0 propos des frais d&rsquo;enregistrement des biens immobiliers ?<\/p>\n<p>La <strong>nouvelle loi de finances 2022 <\/strong>annonce la r\u00e9duction de la pression fiscale sur les b\u00e2timents construits par les promoteurs immobiliers.<\/p>\n<p>De plus, la nouvelle loi propose que les op\u00e9rations d\u2019<strong>acquisition de bien immobilier<\/strong> par une personne physique aupr\u00e8s d\u2019un <strong>promoteur immobilier<\/strong> sont <strong>enregistr\u00e9es au taux de 3%<\/strong> calcul\u00e9es sur la base du prix d&rsquo;acquisition d\u00e9passant 300.000 dt , \u00e9tendu par la nouvelle loi jusqu\u2019\u00e0 une limite de 500.000 dt.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-12949\" src=\"https:\/\/testkahimm.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/argent.jpg\" alt=\"\" width=\"629\" height=\"419\" \/><\/p>\n<p>Par ailleurs, la loi propose aussi pour les tunisiens r\u00e9sidents \u00e0 l\u2019\u00e9tranger selon l\u2019article 28, que ces derniers b\u00e9n\u00e9ficient de <strong>l&rsquo;enregistrement de l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier au droit fixe<\/strong> en devises.<\/p>\n<p>En outre , les tunisiens r\u00e9sidents \u00e0 l\u2019\u00e9tranger; enregistrent l\u2019<strong>achat d\u2019un bien immobilier<\/strong> \u00e0 25 dt la page.<\/p>\n<p>A lire aussi : <a href=\"https:\/\/kahimm.com\/fr\/blog-post\/procedure-dachat-dun-bien-immobilier-en-tunisie\/\">les proc\u00e9dures d\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Tunisie<\/a>.<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019actualit\u00e9s concernant <strong>l&rsquo;immobilier en Tunisie<\/strong>, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 vous rendre sur le blog de la soci\u00e9t\u00e9 Kahloun Immobili\u00e8re (SKI), leader dans le domaine de la promotion immobili\u00e8re en Tunisie.<\/p>\n<p>En effet, la SKI propose des<strong> appartements<\/strong> et des <strong>terrains \u00e0 vendre au bord de la mer <\/strong>avec le meilleur rapport qualit\u00e9 prix. D\u2019ailleurs, les biens immobiliers propos\u00e9s par la SKI sont dot\u00e9s d\u2019un design \u00e9pur\u00e9 et d\u2019une haute qualit\u00e9 des <a href=\"https:\/\/www.construiresamaison.com\/construire\/materiaux-construction\/quel-materiau-pour-votre-maison\/a21084\">mati\u00e8res de fabrication<\/a>.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus, d\u00e9couvrez la <strong>r\u00e9sidence haut standing<\/strong> <a href=\"https:\/\/kahimm.com\/fr\/residence-costa\/\">Costa<\/a> ainsi que les autres projets de la SKI.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En achetant un bien immobilier,\u00a0 l&rsquo;acheteur doit\u00a0 payer, apr\u00e8s la signature de l\u2019acte de vente, les droits d&rsquo;enregistrement de l&rsquo;achat du bien immobilier , calcul\u00e9s en fonction du prix de vente du bien. Qu&rsquo;est ce qu&rsquo; un droit d&rsquo;enregistrement de bien immobilier ? Quels sont les frais d&rsquo;enregistrement de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en Tunisie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":987533490,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[84],"tags":[],"class_list":["post-987531199","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-francais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/987531199","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=987531199"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/987531199\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":987535292,"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/987531199\/revisions\/987535292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/987533490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=987531199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=987531199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=987531199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}