{"id":987531209,"date":"2022-02-22T00:00:00","date_gmt":"2022-02-22T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/testkahimm.com\/?p=987531209"},"modified":"2026-03-05T12:25:29","modified_gmt":"2026-03-05T12:25:29","slug":"droit-de-preference-et-pacte-preferentiel-en-immobilier-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/testkahimm.com\/fr\/droit-de-preference-et-pacte-preferentiel-en-immobilier-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Droit de pr\u00e9f\u00e9rence et pacte pr\u00e9f\u00e9rentiel en immobilier : Ce qu’il faut savoir\u00a0"},"content":{"rendered":"

Vous \u00eates \u00e0 la recherche d’un appartement \u00e0 vendre<\/strong> ou d’une maison \u00e0 vendre<\/strong> ?\u00a0 \u2026 tr\u00e8s souvent, lorsqu’on fait la recherche en ligne des biens immobiliers \u00e0 vendre<\/strong>, on tombe sur le concept de droit de pr\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n

D\u00e9couvrez dans cet article, c’est quoi un droit de pr\u00e9f\u00e9rence<\/strong> ? Et comment utiliser ce droit en vente immobili\u00e8re ?<\/p>\n

Qu’est ce qu’un droit de pr\u00e9f\u00e9rence ?<\/h2>\n

Le droit de pr\u00e9f\u00e9rence<\/strong> est un accord dans un contrat, ou\u00a0 un pacte<\/strong> entre un vendeur de bien immobilier qui s\u2019 engage \u00e0 vendre un bien immobilier ou un\u00a0 actif immobilier<\/strong> \u00e0 une personne qui veut acheter le bien en question.<\/p>\n

En d’autres termes, le pacte pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/strong> donne un droit prioritaire<\/strong> \u00e0 l’acheteur du bien immobilier.<\/p>\n

Cet acte juridique a d’ailleurs des cons\u00e9quences.<\/p>\n

Quelles sont les cons\u00e9quences du droit de pr\u00e9f\u00e9rence ?<\/h2>\n

Si le propri\u00e9taire du bien immobilier\u00a0 ne tient pas son engagement de vendre le bien immobilier \u00e0 la personne avec laquelle il a conclu cet accord pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/strong> , il doit\u00a0 verser une somme d’argent comme compensation.<\/p>\n

De plus, il va subir l\u2019annulation de la vente immobili\u00e8re pour que l\u2019 acheteur pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/strong> puisse utiliser son droit .<\/p>\n

A lire aussi : frais d’enregistrement de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Tunisie : les principales dispositions de la loi de finances 2022<\/a><\/p>\n

Dans quels cas opter pour le droit de pr\u00e9f\u00e9rence ou le pacte pr\u00e9f\u00e9rentiel ?<\/h2>\n

On opte pour le pacte pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/strong>\u00a0 dans plusieurs situations : achat d\u2019un appartement ou d’une maison<\/strong>,\u00a0 vente d’ un fonds de commerce ; etc.<\/p>\n

Pour r\u00e9diger cet accord juridique, on opte soit pour le notaire ou l\u2019 avocat\u00a0 apr\u00e8s que les deux parties ( vendeur et acheteur)\u00a0 aient pris conscience de leurs engagements.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Obligation du notaire<\/h3>\n

Le notaire en ayant connaissance d\u2019un pacte de pr\u00e9f\u00e9rence<\/strong> doit v\u00e9rifier\u00a0 l\u2019authentification de l’ acte de vente<\/strong> c’est-\u00e0-dire , il v\u00e9rifiera que les\u00a0 droits de l’acheteur ont \u00e9t\u00e9 bien respect\u00e9s.<\/p>\n

Dans le cas \u00e9ch\u00e9ant, le notaire refusera d’authentifier l’acte de vente conclu \u00e0 cause de la violation du pacte pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/strong> , pour ne pas engager sa responsabilit\u00e9.<\/p>\n

Publicit\u00e9 fonci\u00e8re du droit de pr\u00e9f\u00e9rence<\/h3>\n

Le r\u00e9dacteur du pacte pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/strong> ( notaire ou avocat) peut rendre la pr\u00e9f\u00e9rence opposable \u00e0 lui-m\u00eame et aux deux parties \u00e0 travers l’enregistrement du pacte pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/strong> \u00e0 la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n

Pour plus d’informations \u00e0 propos du droit immobilier et du processus de vente et d’acquisition des biens immobiliers<\/strong>, suivez notre blog.<\/p>\n

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